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　　5月惠州新房銷售超5000套

　　政策利好不斷兌現(xiàn)，購買門檻和成本下降

　　在“惠六條”的加持下，剛剛過去的5月成功刷新了惠州樓市年內(nèi)交易最高值。單月新建商品住宅成交5009套、交易面積51.51萬平方米，自春節(jié)假期以來，市場迎來“三連漲”。

　　聚焦惠州樓市的后續(xù)發(fā)展，隨著提取公積金付首付款、惠陽大亞灣低首付落地，4.25%的首套房貸款利率漸成普遍，政策利好的快速兌現(xiàn)有望為市場回暖持續(xù)注入活力。

　　“在自住需求主導(dǎo)的市場里，價格就是購房市民關(guān)注焦點。首付能不能降下來、還貸支出擔不擔得起是作出購房選擇的關(guān)鍵。”惠州樓市某專家對此表示，政策利好不斷兌現(xiàn)，市民入市門檻和購房成本都在下降，都將加快市民置業(yè)腳步。

近期惠州樓市人氣有所回升�；葜萑請笥浾叻缴徎� 攝

　　市場優(yōu)惠舉措加快市民出手購房

　　5月初，在惠博沿江路沿線的某樓盤項目，鄧斌（化名）正式簽下認購書，將首付款轉(zhuǎn)入項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。“前后來項目看房有好幾次了，小區(qū)、戶型和產(chǎn)品質(zhì)量都挺喜歡的，一直在等著企業(yè)推出優(yōu)惠，這次跟著‘購房直通車’企業(yè)定向釋放了折扣，就果斷出手了�！彼�說。

　　自去年下半年樓市進入平淡周期，樓盤項目在市場層面釋放的優(yōu)惠舉措不斷。實惠的折扣、特價房、“低首付”，以及贈送裝修和全屋家電等方式不斷出現(xiàn)，這在很大程度上也吸引著購房者重新入市。尤其是今年以來，住建部門、行業(yè)協(xié)會，以及開發(fā)企業(yè)等聯(lián)合陸續(xù)推出“放心購”和“惠民安居”等活動，加速推動著客戶購房信心的重構(gòu)。

　　“各級樓市信息的暖風為市場注入信心，而惠民安家等活動意味著政企現(xiàn)身說法，甄選優(yōu)質(zhì)的項目和產(chǎn)品，優(yōu)化行業(yè)服務(wù)和金融支持，為購房市民保駕護航。”惠州市樓市獨立評論人余鶴皋稱，從去年的市場里走過來，尤其是恒大等頭部房企遇困的局面，市民置業(yè)最擔心的就是信任問題，有行業(yè)主管部門的信用背書和行業(yè)把關(guān)則為購房者提供著有力的保障。

　　事實也確是如此，在各方的合力之下，2022年惠州房地產(chǎn)市場進入了從谷底穩(wěn)步爬升的進程。在剛剛過去的5月，惠州樓市經(jīng)歷了“五一”小長假的交易熱潮。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，全市5月新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)突破5000套，環(huán)比上漲27%，繼續(xù)刷新著年內(nèi)的交易新高值。

　　梳理惠州樓市今年以來的交易數(shù)據(jù)可以看到，在1—5月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為：4210套（45.82萬平方米）、2264套（23.54萬平方米）、3452套（38.27萬平方米）、3940套（43.31萬平方米）和5009套（51.51萬平方米）。自春節(jié)假期以來，市場處在持續(xù)的上升通道中，已連續(xù)3個月呈上漲行情。

　　在具體的交易表現(xiàn)上，5月惠州樓市七個縣區(qū)市場，除惠城區(qū)在4月破千套交易背景下小幅下跌，其余縣區(qū)全線上揚。其中，博羅環(huán)比上漲38.6%，單月取得1192套成交，惠東則實現(xiàn)新房網(wǎng)簽909套，環(huán)比增幅104.7%，共有佳兆業(yè)東江新城、奧園尚雅花園、佳兆業(yè)東江熙園等3項目取得過100套的月銷售表現(xiàn)。

　　關(guān)注到與交易對應(yīng)的市場供應(yīng)環(huán)節(jié)，在4月的超1萬套供應(yīng)背景下，5月新增住宅供應(yīng)僅3383套，市場仍處在加速去庫存進程。得益于暖場活動的開展，推出新產(chǎn)品的中海龍湖百賢府、惠州城投·中科家園、中海廣場、九頌沃華·和禧和榜山名苑等項目均得到了市場的廣泛關(guān)注。

 
樓市窗口期成為了不少人的置業(yè)良機�；葜萑請笥浾咧荛� 攝

　　至少13家銀行已執(zhí)行4.25%首套房貸款利率

　　除了市場企業(yè)不斷釋放的購房優(yōu)惠吸引著市民入市，樓市政策層面利好信息的加速落地進一步夯實著市場的置業(yè)預(yù)期。

　　記者注意到，在宏觀市場層面暖風頻現(xiàn)的背景下，4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從貸款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足市民的合理住房需求。

　　“大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)移出重點限購片區(qū)，公積金可提取支付首付款等措施落地……暖市新政出臺，惠州樓市暖意迅速傳遞�！被葜菔蟹繀f(xié)副會長、世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁介紹，雖然新政迅速刺激著“五一”假期購房供需的爆發(fā)式增長，但在彼時，新政更多的仍是停留在概念層面的暖勢，具體將如何落實并不明確。他舉例介紹，對于新政所規(guī)定的，將惠陽、大亞灣移出限購片區(qū)到底意味著什么，在哪些方面將帶來影響？公積金支付首付怎么去提取，有哪些實施流程等，要想切實給市場提供助力和影響供需決策，均有待細化落實。

　　新政并未讓市場等待太久�！啊�五一’假期剛過，我們局便迅速與金融部門溝通落實，移出重點限購片區(qū)的惠陽、大亞灣地區(qū)在購房首付比例和信貸政策方面都第一時間得到了落實。”市住建局房產(chǎn)信息中心相關(guān)負責人介紹，政策之于市場的意義就在于落實，讓合理住房需求的購房者和市場經(jīng)營企業(yè)切實得到實惠。

　　備受社會各界關(guān)注的支取公積金支付購房首付的措施同樣得到快速落地。在優(yōu)化流程完善資金安全管控基礎(chǔ)上，5月17日，市住建局、市住房公積金管理中心便印發(fā)《關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》，實實在在為繳存職工安家置業(yè)提供便利、送上溫暖。

　　與此同時，過往市場高企的住房貸款利率也在快速落地實施。6月1日，建設(shè)銀行惠州市分行相關(guān)負責人在“惠民安居”住房公積金繳存職工購房優(yōu)惠公益活動上表示，該行已從5月27日起正式施行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率。

　　不止是建設(shè)銀行，4.25%的首套房貸款利率已基本成為惠州金融機構(gòu)的普遍標準。據(jù)惠州市銀行業(yè)協(xié)會公示的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至當前，在全市33家各大分行中已至少有13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率。包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行在內(nèi)的多家銀行均已下調(diào)房貸利率，從此前的最低4.8%下調(diào)至4.25%，有力地降低市民置業(yè)成本和還貸壓力。

　　“聚焦當前自住需求占據(jù)主導(dǎo)的市場環(huán)境，首付比例、信貸利率、公積金提取付首付等措施，直接關(guān)聯(lián)著市民購房選擇時最敏感的神經(jīng)，是剛需購房最為迫切的需求，也是市民作出置業(yè)抉擇的最關(guān)鍵要素�！庇帔Q皋介紹，剛需購房通常最關(guān)注的就是價格，是否具有首付能力，是否還得起貸款，在當下政策利好不斷兌現(xiàn)的背景下，加快邁出入市腳步正在成為現(xiàn)實。

　　●南方日報記者 張峰