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《住房租賃條例》9月15日起實施
“房東稅”要來了？實屬誤讀

　　“我準備9月租套房子，聽說新的《住房租賃條例》要實施了，之前傳的‘房東稅’是真的嗎？房租會不會漲？”

——惠州惠民通網(wǎng)友

　　《住房租賃條例》（以下簡稱“《條例》”）今年9月15日起將正式施行。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，《條例》受到廣泛關(guān)注，并由此引發(fā)有關(guān)“房東稅”話題的熱議。近日，有惠州惠民通網(wǎng)友擔(dān)憂稅負增加會傳導(dǎo)至房租，進一步加重租房成本。

　　對此，記者采訪了相關(guān)領(lǐng)域?qū)�業(yè)人士，為租客與房東梳理《條例》實施后，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，助力雙方順利建立合規(guī)、穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

　　針對房租收入稅收規(guī)則一直存在

　　《條例》明確，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。由此，部分網(wǎng)友認為，“備案”是在為“房東稅”鋪路。同時，“房東稅”來了會助推租金漲價。

　　多名業(yè)內(nèi)專家及多地稅務(wù)部門紛紛回應(yīng)，出租房屋繳稅是早已存在的規(guī)定，并非因《條例》實施而新增稅種。作為出租人的房東，有租金收入本應(yīng)交稅。

　　記者致電12366（納稅服務(wù)熱線）了解到，房屋出租相關(guān)稅費包含增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等，是一直都有的傳統(tǒng)稅種。以惠州為例，對于月租金小于10萬元（開增值稅普通發(fā)票）的個人房東而言，免征增值稅以及附加稅費；房產(chǎn)稅按租金收入4%征收，2023到2027年對符合條件的納稅人減半至2%。

　　個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式。據(jù)實征收方式：納稅人計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中減除已繳稅費及合理修繕費用等（每月不超過800元），出租住房的所得暫減按10%的優(yōu)惠稅率征收（非住房為20%）。核定征收方式：納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　在惠州，目前除了惠東縣委托各鎮(zhèn)(街道)代征房租稅款外，其他縣區(qū)的出租人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　《條例》出臺有助規(guī)范住房租賃市場

　　采訪中，有業(yè)主向記者坦言，自己僅是將房屋托管給中介機構(gòu)打理，對稅費如何上繳并不清楚。而一位中介機構(gòu)工作人員向記者解釋，房屋租賃相關(guān)稅費本應(yīng)由房東個人向主管部門申報，但實際操作中主動申報的比例較低；不過也有部分中介會在業(yè)務(wù)流程中代房東完成稅費上報，通過企業(yè)渠道統(tǒng)一繳納。

　　多位專家指出，隨著《條例》的實施，租賃信息備案或?qū)⑹辜{稅流程更加規(guī)范，有助于建立健全住房租賃市場監(jiān)管體系�！按舜巍稐l例》出臺，本身并不涉及稅費政策的調(diào)整�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。最近兩年，在房地產(chǎn)風(fēng)險有效化解情況下，立足于房地產(chǎn)發(fā)展新模式和租購并舉的工作要求，在立法方面積極推進和落實有效保障�！稐l例》中沒有提及稅費內(nèi)容，亦無新增稅費考慮。《條例》發(fā)布前后，有關(guān)稅費政策保持不變，房東等無需多慮。

　　惠州日報記者鄔玉婷

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