隨著疫情影響漸消、春節(jié)假期結(jié)束，惠州樓市明顯“暖”起來(lái)了，各區(qū)縣都表現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇信號(hào)，到訪(fǎng)帶看、項(xiàng)目成交等數(shù)據(jù)均有明顯回升。以外地客為主的大亞灣樓市，也迎來(lái)了“熱浪”，成交量連續(xù)三周上漲，月度成交量環(huán)比漲幅高達(dá)104%。

購(gòu)房者出動(dòng)看房。

　　樓市復(fù)蘇

　　大亞灣成交數(shù)據(jù)大漲

　　深夜認(rèn)購(gòu)、喜報(bào)刷屏！春節(jié)后，大亞灣樓市快速升溫�！耙粋�(gè)周末賣(mài)的房子可以抵過(guò)去一個(gè)月了�！币晃粯潜P(pán)銷(xiāo)售感慨，隨著政策利好持續(xù)釋放，加上疫情防控放開(kāi)，購(gòu)房需求也得到釋放。

　　樓市冷暖，成交量是最好的標(biāo)尺。 據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月26日，2月大亞灣商品房（含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、其他）網(wǎng)簽量達(dá)1093套，環(huán)比1月上漲104%；網(wǎng)簽面積達(dá)104411平方米，環(huán)比1月上漲96%；成交金額達(dá)16.72億元，環(huán)比1月上漲88.57%。

　　從周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，大亞灣已連續(xù)3周上漲。2月20日-2月26日，大亞灣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為428套，環(huán)比上周上升65.25%，同比去年同期上升85.28%；網(wǎng)簽面積4.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上周上升61.19%，同比去年同期上升82.42%；網(wǎng)簽戶(hù)均面積100.93平方米，環(huán)比上周下降2.46%。

　　位于大亞灣西區(qū)的泰豐牧馬湖春節(jié)后的成交喜報(bào)屢次在朋友圈刷屏�！俺山涣孔疃嗟囊惶熨u(mài)出了53套！每到訪(fǎng)6批客戶(hù)，就有1位成交！”項(xiàng)目銷(xiāo)售透露，隨著市場(chǎng)熱度的逐漸升高，此前推出的大幅優(yōu)惠也將逐步收緊。

　　在惠州世聯(lián)行發(fā)布的2月20日-2月26日的全市住宅銷(xiāo)售榜中，華潤(rùn)潤(rùn)溪花園以97套位居全市首位。作為新入市樓盤(pán)，華潤(rùn)潤(rùn)溪花園自11月首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，所推產(chǎn)品已銷(xiāo)出8成。在2月22日，項(xiàng)目2棟、3棟共308套房源再拿預(yù)售證，現(xiàn)3棟已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。據(jù)項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的海報(bào)顯示，新推產(chǎn)品成交轉(zhuǎn)化率高達(dá)22%。“原來(lái)我們有個(gè)99折的折扣，在2月27日已經(jīng)回收了。”項(xiàng)目銷(xiāo)售告訴記者，華潤(rùn)潤(rùn)溪花園備案價(jià)并不算高，因此折扣較低。

　　記者實(shí)地走訪(fǎng)獲知，目前大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍優(yōu)惠力度大，仍以“以?xún)r(jià)換量”為主，但多個(gè)樓盤(pán)均表示接下來(lái)或會(huì)回收部分折扣。

　　伴隨著到訪(fǎng)量和成交量的上漲，大亞灣樓盤(pán)的上新速度也明顯加快。2月20日-2023年2月26日，惠州全市新增6個(gè)預(yù)售證，獲批售商品房面積共11.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上周上升344.05%，同比去年同期上升177.82%，預(yù)售套數(shù)1062套，環(huán)比上周上升348.10%，同比去年同期上升211.44%。在上周新拿預(yù)售證的5個(gè)樓盤(pán)中，大亞灣占據(jù)4盤(pán)，分別為華潤(rùn)潤(rùn)溪花園、泰豐牧馬湖、紅樹(shù)南庭、龍?jiān)慈A府，共計(jì)962套。

　　到訪(fǎng)量漲

　　外地購(gòu)房者加速回流

　　作為外向型市場(chǎng)，疫情三年，對(duì)大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。如今，疫情防控放開(kāi)，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，加上樓市利好政策影響，外地購(gòu)房者正在回流，大亞灣一眾樓盤(pán)也迎來(lái)了“春天”。

　　“消失的購(gòu)房者又回來(lái)了！疫情放開(kāi)后，項(xiàng)目外地客戶(hù)明顯回流。尤其是香港與內(nèi)地全面恢復(fù)通關(guān)以來(lái)，香港客戶(hù)開(kāi)始慢慢回來(lái)了。”作為大亞灣的“豪宅”，玖御府的主力購(gòu)房客群瞄準(zhǔn)外地客戶(hù)，成交以深圳客戶(hù)為主，其次是香港、上海、北京等地客戶(hù)。春節(jié)后，項(xiàng)目銷(xiāo)售明顯感覺(jué)到上門(mén)客戶(hù)的數(shù)量以及屬地的變化。

　購(gòu)房者出動(dòng)看房。

　　記者在華潤(rùn)潤(rùn)溪花園營(yíng)銷(xiāo)中心看到，即使是工作日，項(xiàng)目也陸續(xù)有客戶(hù)到訪(fǎng)。“春節(jié)前客戶(hù)便開(kāi)始多起來(lái)，春節(jié)后更明顯了�！表�(xiàng)目銷(xiāo)售提到，在工作日，平均每天項(xiàng)目客戶(hù)到訪(fǎng)量約6批，周末單日到訪(fǎng)量可以達(dá)到90批左右，單日成交量則維持在十多套左右。

　　“大亞灣的整體城市面貌很好，馬路很寬，配套也都有了，距離深圳很近，目前價(jià)格也挺低的。對(duì)于我們這種夠不著深圳房子的人來(lái)說(shuō)，在大亞灣買(mǎi)一套先住著也挺好的�！眮�(lái)自深圳的購(gòu)房者王女士表示，深圳樓市迅速熱起來(lái)，加速了他們的看房步伐，且現(xiàn)在首套房首付僅2成，房貸利率也低，加上很多樓盤(pán)推出的優(yōu)惠力度都比較大，王女士認(rèn)為是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因此近期她多次帶著家人前往大亞灣看房。

　　文 惠報(bào)全媒體記者伍磊

　　圖 惠報(bào)全媒體記者周楠