新春樓市，暖意頻現(xiàn)。繼去年惠州市住建局、市自然資源局等6部門聯(lián)合發(fā)布“惠六條”紓困市場，近一年周期里，涵蓋樓市交易各環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策頻出，為企業(yè)紓困，為購房市民解憂，為市場發(fā)展清障。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源9218套，銷售面積98.02萬平方米，比去年同期分別上漲42.4%和41.3%。2月市場在春節(jié)短暫休憩后快速回升至60萬平方米／月的平穩(wěn)位，同時推動企業(yè)推售熱情穩(wěn)步高漲。

　　面對城市產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展紅利、持續(xù)的政策暖風(fēng)，惠州樓市后續(xù)發(fā)展將走向何方？

惠州樓市現(xiàn)暖意。東江時報記者周楠 攝

　　市場

　　樓盤項目的自來客回來了

　　“過去幾年都只有1—2個點，這次全線打八折，優(yōu)惠值直接拉滿，機(jī)會難得。”2月中旬，購房者李麗看過房源戶型，很果斷地在金山新城的江譽(yù)誠項目現(xiàn)場簽下了認(rèn)購書。“來營銷中心看房買房的客戶很多，講解沙盤的銷售員基本停不下來�！崩铥惾邕@樣形容看房時的情景。

　　該項目營銷現(xiàn)場負(fù)責(zé)人盧曉玲在受訪時直言驚喜。她介紹，項目區(qū)位等因素較好，也想過價格優(yōu)惠的釋放會刺激銷售，但出現(xiàn)這樣久違的熱鬧購房場景還是有些出乎意料，“客戶絡(luò)繹不絕，購房意向濃厚�！�

　　從整體市場來看，盡管其他項目不如德威江譽(yù)誠項目銷售得火熱，但客戶來訪量、房源交易量均比前期有了明顯的提升。

　　“防疫形勢的改變對市場的影響立竿見影，以前客戶基本靠中介渠道帶客，現(xiàn)在不一樣了，自來客戶的占比非�？捎^�！被莶┭亟�路沿線的華泓星岸城項目銷售員賴小姐表示，有購房需求的市民漸漸出來看房了，市場慢慢在回暖。

　　市場銷售的暖意清晰地反映在即時的成交數(shù)據(jù)里。據(jù)惠州樓市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺“惠民之家”數(shù)據(jù)顯示，新春前兩個月（2023年1—2月），惠州市四區(qū)三縣新建商品住宅網(wǎng)簽房源9218套，剛過去的2月，在1月春節(jié)假期短暫休憩后市場迅速回升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源為5565套（59.42萬平方米），相較去年2月份2264套（23.54萬平方米）的成交大漲140%，月交易迅速恢復(fù)至去年四季度5000—6000套的穩(wěn)定水平。

　　“惠州宜居宜業(yè)宜游，已發(fā)展成為灣區(qū)的居住標(biāo)地。樓市的漲跌會隨市場環(huán)境的變化而震蕩，但這種泛區(qū)域的人才、產(chǎn)業(yè)流入是大勢所趨。”惠州資深樓市專家、天策行機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人李建鋒直言，現(xiàn)在的市場表現(xiàn)正是這一形勢的踐行，隨著疫情防控優(yōu)化，正常的區(qū)域間人員流動恢復(fù)，置業(yè)惠州的需求將逐步恢復(fù)。

　　灣區(qū)城市間的交流恢復(fù)正常，置業(yè)惠州的需求開始落地。李建鋒結(jié)合團(tuán)隊的市場調(diào)研成果表示，在市場調(diào)研過程中，過去兩三年間少有的港澳置業(yè)客戶再次回歸市場，頻繁現(xiàn)身大亞灣、惠陽的樓盤現(xiàn)場看房，“客戶增多了，價格也合適，市場交易量自然就升上去了�！�

　　推售

　　企業(yè)推出新房源動力變足了

　　東江水暖，泳者先知；樓市升溫，剛需敏感�；葜葑鳛榛浉郯拇鬄硡^(qū)重要節(jié)點城市，隨著防疫政策調(diào)整，人員流動性加大，市場供需有序回升。

　　據(jù)市住建局公布的資料顯示，在新春周期，全市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提高，市場需求隨著人員互通加速釋放，市場來訪量及關(guān)注度較去年同期顯著好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從日均來訪批數(shù)來看，全市新春市場日均來訪量較去年同期增長53.7%；日均成交量較去年同期增長51.8%。

　　“惠州樓市是一個開放型市場，承載的剛需住房需求除了惠州本市，還包括了周邊城市的外溢住房需求，正常交流的恢復(fù)意味著長期被抑制的需求得以釋放�！被葜葜性�地產(chǎn)總經(jīng)理徐智勇介紹，中原地產(chǎn)在惠州做了幾十年的銷售代理，客戶組成非常多元，深圳、東莞、香港、澳門等灣區(qū)城市以及東北、中部省區(qū)都有一定占比，市場產(chǎn)品類型多元，客戶構(gòu)成和源地覆蓋非常廣。

　　徐智勇表示，惠州樓市新春市場呈現(xiàn)了新形勢。“在惠灣市場，深莞和港澳客戶開始頻頻出現(xiàn)；在濱海市場，北方客戶開始增多，市場的人氣慢慢恢復(fù)，樓盤項目消失的看房客戶慢慢地回來了。”

　　“客戶回來了，在很大程度上就意味著成交回來了�！钡峦�集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理劉友介紹，過去兩個月里，德威全線產(chǎn)品通過營銷策略的調(diào)整、價格優(yōu)惠的釋放，憑借江譽(yù)誠、花園城兩個項目取得了破12億元的銷售成績。

　　與此同時，市場的信心也在穩(wěn)步回升。

　　記者注意到，隨著樓盤項目看房客戶逐漸多起來，開發(fā)企業(yè)長期猶豫的推售策略開始變得果決。據(jù)市住建局預(yù)售許可證公示平臺信息，在新春前兩個月，全市分別有8個（1月）和11個（2月）項目領(lǐng)取新批次預(yù)售許可證，分別供應(yīng)住宅房源1496套、1801套。

　　進(jìn)入3月，政策利好釋放、客戶需求穩(wěn)增，開發(fā)企業(yè)推售積極。據(jù)官方平臺不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，單月預(yù)計將迎來超20個樓盤項目推售、約3000套新房產(chǎn)品，其中，惠城和仲愷作為核心城市組團(tuán)成為供應(yīng)最密集的板塊，將迎來華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園、星河臻譽(yù)府等16個項目推新，新增房源突破2000套。預(yù)售許可證信息平臺顯示，3月市場已迎來德潤天禧、漉江藍(lán)灣和美的·力高·佳兆業(yè)云筑3項目推出659套房源，且3個項目均單次申請了多個樓棟同時推售。

　　“市場信心是一個慢慢恢復(fù)和傳導(dǎo)的過程，有企業(yè)嘗了鮮，取得了好效果，必然會有更多的企業(yè)快步跟上�！毙熘怯卤硎荆�惠州市場回暖升溫的趨勢正不斷加強(qiáng)，企業(yè)的參與熱情在提升，市場回暖的進(jìn)程將有望更進(jìn)一步。

　　發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)疊加政策催熱樓市前景

　　“市場的信心來源于供需雙方銜接的加快，來源于城市的區(qū)位優(yōu)勢，但更關(guān)鍵的還是來源于城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)�！崩罱ㄤh直言，惠州近年來的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不只為城市發(fā)展裝上了翅膀，更為惠州樓市的理性回歸提供了保障。

　　新春以來，高質(zhì)量大會、惠州兩會以及城市招商大會等紛紛召開，惠州邁入奮進(jìn)廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長極征程。隨著城市“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，“3+7”工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)加速集聚，惠州產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，項目和產(chǎn)業(yè)人口紛至沓來，為樓市源源不斷注入活水。

　　作為房企代表，劉友在受訪時表示非常看好惠州的發(fā)展前景。“過去幾年受疫情影響的企業(yè)不少，但是當(dāng)前企業(yè)對惠州和行業(yè)的發(fā)展都非常有信心�！彼�表示，自己在惠州生活了幾十年，見證了城市的變遷，近年來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級浪潮洶涌，城市正進(jìn)入最好的發(fā)展階段。

　　如果說城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的夯實充實了惠州樓市發(fā)展的底氣，那么去年以來不斷吹拂的政策暖風(fēng)則為市場送來了回暖的“東風(fēng)”。去年惠州“惠六條”出臺后，大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)移出重點限購片區(qū)，公積金可提取支付首付款等措施落地……惠州紓困樓市大基調(diào)落地，全面施策支持市民的合理住房需求。

　　新春市場政策利好則再度加劇。在金融端，個人首套房貸利率去年底降至4.1%后再度下探，最低下調(diào)至3.8%；在交易端，購房者首付降至兩成，為剛需置業(yè)市民送去溫暖；實施多年的三年限售周期調(diào)整為一年，為置業(yè)客戶改善和換房置業(yè)提供便利，為交易雙方持續(xù)送來政策“禮包”。

　　“就目前的市場政策環(huán)境而言，說已處于行業(yè)最優(yōu)惠的歷史周期也毫不夸張地。”徐智勇介紹，目前的樓市政策在宏觀調(diào)控層面正在不斷釋放其建設(shè)性，為企業(yè)紓困，為購房市民解憂，為市場發(fā)展清障礙�！盎�于‘房住不炒’的大基調(diào)，對于滿足市民的剛需和改善住房需求，政策在置業(yè)的各個環(huán)節(jié)都在深化優(yōu)惠措施，讓各方受益，引導(dǎo)市場的和諧健康發(fā)展。”他表示。

　　與此同時，隨著惠州市住建局年度工作要點發(fā)布，惠州房地產(chǎn)市場工作脈絡(luò)進(jìn)一步清晰。《2023年惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點》提出，惠州今年將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)高品質(zhì)建設(shè)，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面，不斷為樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展注入市場活力。

　　【記者】張峰

　　【通訊員】羅杰