近日，光耀集團有限公司管理人在淘寶網(wǎng)旗下的阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺掛出了多則光耀集團財產(chǎn)拍賣公告。涉及光耀翡儷港、光耀海豚灣花園、光耀城市廣場等多個項目物業(yè)及土地等資產(chǎn)，評估總價約5.41億元，起拍總價則為3.52億元左右。

　　梳理平臺公告顯示，光耀集團財產(chǎn)拍賣公告共計4則，分別為：（破）“翡儷港”項目等破產(chǎn)財產(chǎn)、（破）惠府國用（2008）第13020701188號土地及綜合樓、（破）光耀海豚灣花園項目商鋪和（破）城市廣場項目有證、無證商鋪、餐飲，起拍價格分別為：31617.94萬元、1172.32萬元、698.95萬元和1719.92萬元

　　具體到標的內(nèi)容，（破）“翡儷港”項目等破產(chǎn)財產(chǎn)內(nèi)容為光耀集團有限公司所有的惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程111套房地產(chǎn)和2500平方米土地使用權(quán)、4號地塊5宗土地及4號地單體樓11套房產(chǎn)，該破產(chǎn)財產(chǎn)包評估價總價為39522.42萬元，而二次拍賣的公告的起拍價則為31617.94萬元。

　　（破）惠府國用（2008）第13020701188號土地及綜合樓則為惠府國用（2008）第13020701188號土地使用權(quán)以及惠州市東平半島13號小區(qū)未辦證綜合樓，其中，土地使用權(quán)為3001.4平方米面積的停車庫用地，位于東平半島13號小區(qū)的綜合樓建筑面積9002平方米，估價總價2862.08萬元，起拍價則為1172.32萬元。

　　此外的（破）光耀海豚灣花園項目商鋪和（破）城市廣場項目有證、無證商鋪、餐飲則分別為權(quán)屬于光耀集團有限公司的項目物業(yè)資產(chǎn)，評估價格分別達到2888.92萬元、8778.99萬元；而起拍價則分別為698.95萬元和1719.92萬元。

　　綜合系列資產(chǎn)拍賣公告內(nèi)容信息，各資產(chǎn)包所包含的物業(yè)資產(chǎn)均為現(xiàn)狀拍賣，涉及物業(yè)竣工備案、辦證等費用均需購買方承擔(dān)。所欠付的物業(yè)費、電費、水費、公攤水電費等費用也需競買人自行核實和自行負責(zé)。

　　與此同時，關(guān)注到光耀集團破產(chǎn)帶來的樓盤爛尾難題，隨著百萬花城、城市山谷等多個項目陸續(xù)推進，位于城市核心區(qū)的“翡儷港”項目成為一塊傷疤。為推動項目后續(xù)建設(shè)，“翡儷港”項目等破產(chǎn)財產(chǎn)標的公告要求競買人競得該標的物后需負責(zé)項目的復(fù)工復(fù)建工作，包括但不限于：1.繼續(xù)對整個項目及土地進行完善、開發(fā)和投入，完成全部建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等在建工程施工以及該資產(chǎn)的后續(xù)維修維護、辦理竣工驗收備案；2.項目達到辦證條件后，競買人需配合辦理本項目所有房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)；3.投入項目復(fù)工復(fù)建工程費用（第三方公司審定金額為133444200.13元，具體以完成所有復(fù)工復(fù)建工作所需的實際投入為準）。

　　針對競買人的條件，該公告要求競買人需與管理人簽署復(fù)工復(fù)建保證金共管協(xié)議并按時繳納人民幣133444200.13元現(xiàn)金到監(jiān)管賬戶作為荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目的復(fù)工復(fù)建保證金，用于荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目整體的復(fù)工復(fù)建、竣工驗收、辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，復(fù)工復(fù)建保證金需額外繳納，不計入拍賣款項，且上述復(fù)工復(fù)建保證金不足則需資產(chǎn)競得人補足。這也意味著隨著資產(chǎn)拍賣工作的推進，翡儷港項目盤活迎來曙光。

　　“盡管翡儷港項目資產(chǎn)包交易要求明確，但爛尾項目能否真正復(fù)工復(fù)建完善還有賴于該項目能否順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓�！被葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)某資深人士表示，曾經(jīng)的惠州龍頭房企光耀破產(chǎn)，在惠州留下多個爛尾項目，翡儷港是留在核心城區(qū)的一塊傷疤，光耀集團當(dāng)前進入破產(chǎn)重組周期，應(yīng)該統(tǒng)籌資源來推動項目建設(shè)，避免剝離良性資產(chǎn)，而應(yīng)該多個項目拍賣款項統(tǒng)籌使用，保障荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目有序復(fù)工復(fù)建。

　　該人士介紹，本次掛出來的4則拍賣公告盡管涉及光耀集團旗下的不同項目，但不應(yīng)該全部分開，應(yīng)該將其資產(chǎn)拍賣收益統(tǒng)籌賬戶管理，統(tǒng)籌使用，優(yōu)先滿足于爛尾項目的復(fù)工復(fù)建，保障小業(yè)主居住權(quán)益得到保障。

　　南方+記者 張峰

　　注：圖片來源于阿里資產(chǎn)平臺