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惠州日報訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）7月24日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》，將二手房個人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。
根據(jù)通知，購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調(diào)整至不超過抵押物價值的70%。即：在我市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調(diào)至不低于抵押物價值的30%。
市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，此次二手房貸款首付比例下調(diào)旨在應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到，目前惠州住房公積金貸款，二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭，二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為60萬元。
具體貸款額度是由申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間計算。計算公式為：1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8；2.連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15；3.連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20；上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
此外，在抵押物價值方面，根據(jù)規(guī)定，二手房房屋總價需從本次交易中房屋評估價值（住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告）、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。
