隨著2024年度綜合所得匯算清繳的開(kāi)始，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中，關(guān)于房貸抵扣個(gè)稅的問(wèn)題，一直備受關(guān)注。日前，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱(chēng)，“二套轉(zhuǎn)首套”、“商轉(zhuǎn)公”、“貸款置換”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

　　從熱點(diǎn)咨詢(xún)問(wèn)題來(lái)看，主要涉及：

　　一、之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除�！蛾P(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，“貸款置換”后還能繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除嗎？

　　對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

　　二、購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，并享受了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。“商轉(zhuǎn)公”后還能繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除嗎？

　　國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除�？筛鶕�(jù)自身情況，通過(guò)個(gè)人所得稅APP在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”填報(bào)同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號(hào)等信息后即可享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

　　三、“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，需要提交資料嗎？

　　國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)表示，按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率，如納稅人以前未享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開(kāi)始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

　　個(gè)人通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫(xiě)的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報(bào)存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

　　由于曾經(jīng)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有貸款記錄的人買(mǎi)房時(shí)，被認(rèn)定為二套房購(gòu)置，從而無(wú)法享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除。還有一些提前還貸以獲得首套房貸款利率的購(gòu)房者，究竟是否可以享受住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除備受關(guān)注。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于這兩年持有房子的居民家庭來(lái)說(shuō)，可關(guān)注名下二套房的情況。此類(lèi)二套房在存量房貸利率調(diào)整的背景下，實(shí)際上已經(jīng)按首套房的標(biāo)準(zhǔn)更改了貸款合同。此時(shí)若本該居民家庭過(guò)去沒(méi)有操作過(guò)房貸抵扣個(gè)稅的內(nèi)容，那么按照“一次機(jī)會(huì)”的原則，現(xiàn)在這套房就可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)操作。相當(dāng)于每個(gè)月可以減少1000元的抵扣額，亦可最長(zhǎng)抵扣20年，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)于有24萬(wàn)的減免優(yōu)惠。各地在持續(xù)降低房屋持有成本。通過(guò)將部分房產(chǎn)從二套房轉(zhuǎn)為首套房，即可以降低房貸的利息支出，同時(shí)也可以抵扣個(gè)稅的做法。這反過(guò)來(lái)對(duì)于二季度和后續(xù)購(gòu)房需求的積極提振也有作用。有助于支持居民繼續(xù)持有房屋、持有貸款，避免無(wú)序掛牌和提前還貸。

　　文、圖/廣州日?qǐng)?bào)新花城記者：劉麗琴