隨著時(shí)代發(fā)展，手機(jī)、汽車等物品的以舊換新服務(wù)已經(jīng)被大眾所接受。但如果是換房，是否也有途徑實(shí)現(xiàn)“換新購(gòu)”？近期，為了釋放新房購(gòu)買(mǎi)力、提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購(gòu)房政策。

　　以寧波市為例，為加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求，日前寧波正式啟動(dòng)全市住房“換新購(gòu)”活動(dòng)。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“換新購(gòu)”服務(wù)主要分為三個(gè)步驟。首先，購(gòu)房者應(yīng)簽署協(xié)議，明確房源。即購(gòu)房者與參加活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣(mài)）協(xié)議，明確意向買(mǎi)進(jìn)和售出房源。其次，鎖定房源，優(yōu)先售賣(mài)。在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)，房企為購(gòu)房者鎖定意向房源，同時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，幫購(gòu)房者縮短二手住房售出周期。最后，根據(jù)成交與否，履行合同。若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；如二手住房未在約定時(shí)間內(nèi)售出，則房企按照約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　克而瑞分析師表示，多個(gè)城市密集出臺(tái)“以舊換新”政策或提供相關(guān)服務(wù)，一定程度上能幫助置換需求客戶快速賣(mài)房，同時(shí)可以降低購(gòu)房者置換房產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本；而通過(guò)出售舊房獲得財(cái)政補(bǔ)貼，還可降低購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房的成本，提高購(gòu)房意愿�！暗�是政策執(zhí)行效果不一，效果較好的項(xiàng)目主要得益于房企給予購(gòu)房者實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠，或者房企實(shí)力較強(qiáng)，可以調(diào)動(dòng)多方資源，通過(guò)以舊換新加快實(shí)現(xiàn)新房去化。”

　　市場(chǎng)刮起“以舊換新”風(fēng)，惠州跟進(jìn)的可能性大嗎？“‘以舊換新’確實(shí)有利于激發(fā)換房需求，但換房的核心是要低價(jià)賣(mài)出舊房，并且房企讓利，政策真正執(zhí)行起來(lái)，存在較多困難。”惠州某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，“以舊換新”政策還需完善相關(guān)配套措施，短時(shí)間內(nèi)落地惠州的可能性不大。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷